Temprone ha scritto:
Zebrone ha scritto:
E io che ho guadagnato??
Una vita tranquilla fino a giugno.
Ti posso fare il 40% sulla mia fee oraria (pari a 280€/ora).
| Live2Drive https://www.live2drive.net/forum3/ |
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| Live2Mutuo https://www.live2drive.net/forum3/viewtopic.php?f=14&t=20655 |
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| Autore: | mauro65 [ gio gen 19, 2017 5:23 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Avvistamenti curiosi/3 |
modus72 ha scritto: Non mi torna... Avevo anche scritto: a meno di non incocciare in particolari e non facilmente ripetibili momenti. L'attuale congiuntura è uno di questi momenti irripetibili
In questo momento il fisso è estremamente basso, assai vicino al variabile che è comunque ancor più basso... Io sceglierei un variabile nel caso di finanziamento a breve termine, non per un medio-lungo nel quale la probabilità che il variabile si alzi è comunque presente. Dove sta la convenienza o la sicurezza di un variabile ADESSO sul medio lungo termine? Non ci arrivo... #live2mutuo |
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| Autore: | Zebrone [ gio gen 19, 2017 5:25 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Avvistamenti curiosi/3 |
Temprone ha scritto: Zebrone ha scritto: E io che ho guadagnato?? Una vita tranquilla fino a giugno. Ti posso fare il 40% sulla mia fee oraria (pari a 280€/ora).
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| Autore: | modus72 [ gio gen 19, 2017 5:26 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Avvistamenti curiosi/3 |
Zebrone ha scritto: La cosa fondamentale è che sia (pari o) inferiore al 50% del valore dell'immobile. Ecco, a questo proposito i giri di agosto per preventivi surroga mi hanno insegnato che istituti diversi usano parametri diversi per la valutazione degli immobili, e può ballarci un abbondante 15%. Non chiedermene il perchè percome o perquando, fatta salva la stima da parte di un'agenzia immobiliare ho visto che le 4 banche cui mi ero rivolto per una surroga facevano i calcoli su valori anche sensibilmente distanti rispetto alla stima, e fra di loro. Così se uno finanzia il 75% dell'immobile la cosa magari conterà poco o nulla, ma se ci si trova tipo sul 55% allora la differenza dei parametri di valutazione può diventare determinante per trovarsi sopra o sotto a quel 50%. |
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| Autore: | modus72 [ gio gen 19, 2017 5:27 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Avvistamenti curiosi/3 |
mauro65 ha scritto: modus72 ha scritto: Non mi torna... Avevo anche scritto: a meno di non incocciare in particolari e non facilmente ripetibili momenti. L'attuale congiuntura è uno di questi momenti irripetibiliIn questo momento il fisso è estremamente basso, assai vicino al variabile che è comunque ancor più basso... Io sceglierei un variabile nel caso di finanziamento a breve termine, non per un medio-lungo nel quale la probabilità che il variabile si alzi è comunque presente. Dove sta la convenienza o la sicurezza di un variabile ADESSO sul medio lungo termine? Non ci arrivo... #live2mutuo 
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| Autore: | mauro65 [ gio gen 19, 2017 5:28 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Avvistamenti curiosi/3 |
Zebrone ha scritto: Ti posso fare il 40% sulla mia fee oraria (pari a 280€/ora). Tua o dello studio? 
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| Autore: | mauro65 [ gio gen 19, 2017 5:31 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Avvistamenti curiosi/3 |
modus72 ha scritto: |
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| Autore: | Temprone [ gio gen 19, 2017 5:33 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Avvistamenti curiosi/3 |
Zebrone ha scritto: Temprone ha scritto: Zebrone ha scritto: E io che ho guadagnato?? Una vita tranquilla fino a giugno. Ti posso fare il 40% sulla mia fee oraria (pari a 280€/ora). Non incassare il 40% di 280 euro/ora non è nulla contro una svizzera incazzata!! 
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| Autore: | modus72 [ gio gen 19, 2017 5:42 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Avvistamenti curiosi/3 |
mauro65 ha scritto: modus72 ha scritto: Non ho dubbi in merito, e ti dirò che nonostante questo la mia coscienza è anche pulita. Chi sottoscrive fondi vari ed assortiti dovrebbe sapere che si assume un certo rischio a fronte della possibilità di guadagnarci, sempre che non si tratti di persone che si fidano troppo del proprio consulente. Ma qui posso solo dire mi spiace. Comunque volevo dire che siamo OT... Si potrebbe splittare la discussione, il Basso sa come si fa?
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| Autore: | Temprone [ gio gen 19, 2017 5:53 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
CI SONO RIUSCITO SENZA FARE IMPLODERE IL FORUM!!!
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| Autore: | Zebrone [ gio gen 19, 2017 5:55 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Avvistamenti curiosi/3 |
modus72 ha scritto: Zebrone ha scritto: La cosa fondamentale è che sia (pari o) inferiore al 50% del valore dell'immobile. Ecco, a questo proposito i giri di agosto per preventivi surroga mi hanno insegnato che istituti diversi usano parametri diversi per la valutazione degli immobili, e può ballarci un abbondante 15%. Non chiedermene il perchè percome o perquando, fatta salva la stima da parte di un'agenzia immobiliare ho visto che le 4 banche cui mi ero rivolto per una surroga facevano i calcoli su valori anche sensibilmente distanti rispetto alla stima, e fra di loro. Così se uno finanzia il 75% dell'immobile la cosa magari conterà poco o nulla, ma se ci si trova tipo sul 55% allora la differenza dei parametri di valutazione può diventare determinante per trovarsi sopra o sotto a quel 50%. Io sarei abbastanza al pelo (in realtà dipende molto dai lavori) quindi ci starò attento!! mauro65 ha scritto: Zebrone ha scritto: Ti posso fare il 40% sulla mia fee oraria (pari a 280€/ora). Tua o dello studio? Mia, mia, poi che la incassi un terzo è un dettaglio insignificante. Temprone ha scritto: Non incassare il 40% di 280 euro/ora non è nulla contro una svizzera incazzata!! E pensare che la svizzera dovrebbe essere un paese neutrale
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| Autore: | Temprone [ gio gen 19, 2017 5:58 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Lugano è una cosa diversa cmq dopo Live2Mutuo arriverà Live2ristrutturazione... e li saranno cazzi |
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| Autore: | cometa rossa [ gio gen 19, 2017 6:00 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Non ho ristrutturato, li mi tiro fuori ( ma sto rifacendo un bagno, da li deriva il ritardo nel cambio auto  )
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| Autore: | SanBangle [ gio gen 19, 2017 6:14 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Io ho stipulato un ventennale fisso al 2% finito. Ho pagato la prima rata lunedì scorso... |
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| Autore: | Multiplone [ gio gen 19, 2017 6:14 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Noto che nessuno ha un mutuo a tasso variabile.. appena ho tempo scrivo due righette 
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| Autore: | Crix [ gio gen 19, 2017 6:46 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Multiplone ha scritto: Noto che nessuno ha un mutuo a tasso variabile.. appena ho tempo scrivo due righette Come no? Presente! |
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| Autore: | modus72 [ gio gen 19, 2017 6:49 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
SanBangle ha scritto: Io ho stipulato un ventennale fisso al 2% finito. Ho pagato la prima rata lunedì scorso... Benvenuto. |
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| Autore: | modus72 [ gio gen 19, 2017 6:56 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Multiplone ha scritto: Noto che nessuno ha un mutuo a tasso variabile.. appena ho tempo scrivo due righette Un conoscente che di mestiere lavora in banca come consulente, con cui parlavo qualche settimana fa proprio a proposito di mutui fissi, variabili e tassi correnti, mi diceva di come stesse facendo il giro del suo portafoglio clienti cercando quelli con mutui a tasso variabile per consigliarli vivamente di surrogare passando ad un tasso fisso, e a quelli già con tasso fisso di rinegoziare di corsa. E mi diceva che si resterebbe basiti a vedere quante persone si ritrovano ancora con mutui a tassi elevati, stipulati 5-10 anni fa, e che non si son mai presi la briga di informarsi e guardarsi intorno per rinegoziare... e con le banche che si guardan bene dall'avvisarli. |
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| Autore: | mauro65 [ gio gen 19, 2017 7:07 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
modus72 ha scritto: Un conoscente che di mestiere lavora in banca come consulente, con cui parlavo qualche settimana fa proprio a proposito di mutui fissi, variabili e tassi correnti, mi diceva di come stesse facendo il giro del suo portafoglio clienti cercando quelli con mutui a tasso variabile per consigliarli vivamente di surrogare passando ad un tasso fisso, e a quelli già con tasso fisso di rinegoziare di corsa. E mi diceva che si resterebbe basiti a vedere quante persone si ritrovano ancora con mutui a tassi elevati, stipulati 5-10 anni fa, e che non si son mai presi la briga di informarsi e guardarsi intorno per rinegoziare... e con le banche che si guardan bene dall'avvisarli. Ecco, questo mi fa pensare, e tanto.Ovviamente un bancario fa quello che gli dice chi gli accredita lo stipendio ogni mese, e vedere tanto fervore da parte degli istituti di credito nel proporre surroghe o rinegoziazioni verso il tasso fisso ai propri stessi clienti non mi quadra molto. Posso capire se si tratta di posizioni a rischio incaglio: conviene soprattutto alla banca, sia per recuperare il prorio credito sia, soprattutto, per non aumentare lo stanziamento a riserva. Ma se la posizione è sana? Mah ... |
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| Autore: | paolocabri [ gio gen 19, 2017 7:23 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
modus72 ha scritto: Multiplone ha scritto: Noto che nessuno ha un mutuo a tasso variabile.. appena ho tempo scrivo due righette Un conoscente che di mestiere lavora in banca come consulente, con cui parlavo qualche settimana fa proprio a proposito di mutui fissi, variabili e tassi correnti, mi diceva di come stesse facendo il giro del suo portafoglio clienti cercando quelli con mutui a tasso variabile per consigliarli vivamente di surrogare passando ad un tasso fisso, e a quelli già con tasso fisso di rinegoziare di corsa. E mi diceva che si resterebbe basiti a vedere quante persone si ritrovano ancora con mutui a tassi elevati, stipulati 5-10 anni fa, e che non si son mai presi la briga di informarsi e guardarsi intorno per rinegoziare... e con le banche che si guardan bene dall'avvisarli. In Sardegna l'80% dei mutui sono stati stipulati con convenzione regionale per le giovani coppie ovvero con sgravi del 70% degli interessi per le prime 26 semestralità (che paga la RAS al posto tuo) che tradotto in soldoni significa che praticamente per i primi 13 anni non paghi nessun interesse o quasi. Indi per cui se vai a surrogare adesso va a finire che fai risparmiare solo la regione Sardegna (ed in alcuni casi Devi pure rendergli dei soldi), ma nel momento in cui finisce ovvero dopo la 26ª semestralità, quando gli interessi vai a pagarli tu, è grasso che cola. Io proprio stasera sono diventato padrone della mia auto, e tempo giugno massimo, accendo il mutuo. Il mio problema principale è che devo costruire e che quindi il tasso di interesse viene fissato soltanto all'erogazione dell'ultima tranches di stato d'avanzamento, Che potrebbe essere benissimo tra un anno. Anyway me la dovrei cavare mutuando l'80% di 150k in 30anni. |
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| Autore: | Temprone [ gio gen 19, 2017 7:33 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
a proposito di sgravi per i giovani... devo ancora capire a cosa serve. |
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| Autore: | Il Basso di Genova [ gio gen 19, 2017 7:36 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Paolo: Domanda (aperta, non è una critica): Non conviene comprare e ristrutturare? |
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| Autore: | paolocabri [ gio gen 19, 2017 11:07 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Il Basso di Genova ha scritto: Paolo: Domanda (aperta, non è una critica): Non conviene comprare e ristrutturare? Avrei speso più o meno uguale, con l'aggravante di trovare un immobile mutuabile (praticamente il 10% scarso del mercato) ed in più un qualcosa che (lo sa bene chi ristruttura) sai quanto paghi ma non sai mai quanto ti costa. Altra cosa... mio papà mi ha "venduto" per il solo costo dell'atto, un terreno edificabile di 600mq dove riesco a fare 140mq a singolo piano che nuovi mi costano quanto il vecchio (ristrutturazione a parte). Unica pecca, son un po' lontano dal centro storico, dai miei e dai servizi, ma direi che potrebbe anche essere un vantaggio. |
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| Autore: | paolocabri [ gio gen 19, 2017 11:08 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Temprone ha scritto: a proposito di sgravi per i giovani... devo ancora capire a cosa serve. Perché Simo? Non ha senso? |
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| Autore: | cometa rossa [ ven gen 20, 2017 8:02 am ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Multiplone ha scritto: Noto che nessuno ha un mutuo a tasso variabile.. appena ho tempo scrivo due righette Eccomi. Già passati 11 anni di variabile, ancora 9 ed ho finito (vedo la fine, vedo la fineeeee) |
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| Autore: | cometa rossa [ ven gen 20, 2017 8:06 am ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Temprone ha scritto: a proposito di sgravi per i giovani... devo ancora capire a cosa serve. A far guadagnare gli istituti di credito e gli immobiliaristi. (dato che paga la provincia, nel mio caso, gli interessi "sgravati" sono ben più alti di quello che pago io sula parte di mutuo non agevolata, e dato che la provincia aiuta i prezzi di vendita degli immobili sono del 15-20% più alti di quanto dovrebbero essere; in pratica una puttanata cosmica che serve solo a far pagare di più la collettività e a far guadagnare banche e venditori) |
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| Autore: | Temprone [ ven gen 20, 2017 8:38 am ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
paolocabri ha scritto: Temprone ha scritto: a proposito di sgravi per i giovani... devo ancora capire a cosa serve. Perché Simo? Non ha senso? no no. Era una domanda;) Noi non li abbiamo potuto usare perché non bisogna altre avere case di proprietà. |
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| Autore: | modus72 [ ven gen 20, 2017 10:50 am ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
mauro65 ha scritto: modus72 ha scritto: Un conoscente che di mestiere lavora in banca come consulente, con cui parlavo qualche settimana fa proprio a proposito di mutui fissi, variabili e tassi correnti, mi diceva di come stesse facendo il giro del suo portafoglio clienti cercando quelli con mutui a tasso variabile per consigliarli vivamente di surrogare passando ad un tasso fisso, e a quelli già con tasso fisso di rinegoziare di corsa. E mi diceva che si resterebbe basiti a vedere quante persone si ritrovano ancora con mutui a tassi elevati, stipulati 5-10 anni fa, e che non si son mai presi la briga di informarsi e guardarsi intorno per rinegoziare... e con le banche che si guardan bene dall'avvisarli. Ecco, questo mi fa pensare, e tanto.Ovviamente un bancario fa quello che gli dice chi gli accredita lo stipendio ogni mese, e vedere tanto fervore da parte degli istituti di credito nel proporre surroghe o rinegoziazioni verso il tasso fisso ai propri stessi clienti non mi quadra molto. Posso capire se si tratta di posizioni a rischio incaglio: conviene soprattutto alla banca, sia per recuperare il prorio credito sia, soprattutto, per non aumentare lo stanziamento a riserva. Ma se la posizione è sana? Mah ... Non lo so. A dirla tutta, il nostro mutuo iniziato due anni e mezzo fa prevedeva i primi due anni a tasso agevolato (2,25%) e poi l'entrata a regime (4,60%), che al tempo non era malaccio per i fissi e comunque sapevamo della possibilità di rivedere le cose. Ma prima ancora che iniziassimo a pensare seriamente alla surroga, ovvero prima che scadessero i due anni del tasso agevolato, è stato lo stesso direttore della nostra filiale a chiamarci per proporci una rinegoziazione: poi gliel'ho chiesto, com'è che ci avete chiamato VOI per abbassarci di vostra sponte il tasso dal 4,60 all'1,60%? La risposta è stato un indice puntato su una pila di incartamenti sulla scrivania a fianco: "ognuna di quelle carpette è la pratica di qualcuno che non paga le rate: le banche son piene di immobili pignorati ma che ora non possono o vogliono vendere perchè il loro valore è inferiore a quello che avevano nel momento del pignoramento, e se uno non paga non ci conviene prenderne altri sul groppo quindi si temporeggia. E ci dobbiamo però tenere anche il cliente che non paga, perchè nessun'altra banca ne accetterà la richiesta di surroga, mentre i clienti come voi che pagano regolarmente sono preziosi e contesi. Posso anche raccontarvela che ci fa piacere avervi come clienti e bla bla bla, le cose che vi ho appena detto le saprete già da soli e se non le sapete le saprete fra poco, ve le dirà il primo direttore della prossima banca presso cui chiederete un preventivo per una surroga. E siccome da noi avete il conto online, significa che siete persone che navigano il web e, se non l'avete già fatto, andrete di certo a vedere su mutuionline che la rata che pagate ora è superiore a quella di altri nelle stesse vostre condizioni, il che vi porterà a far il preventivo prima dalla banca x, poi la y poi la z e a scegliere le condizioni migliori... Per farla breve, teniamo a voi come clienti e speriamo che accettiate la nostra offerta e restiate qui..." Questo è quanto ci ha detto il nostro direttore, e alla fine siamo rimasti lì: la migliore concorrente migliorava la rata nelle spese d'incasso (meno di due euro a mese...), non valeva lo sbattimento. Nel messaggio sopra riportavo invece la chiacchierata con un altro consulente, che sì lavora per una banca ma gestisce clienti che non hanno mutui presso quel suo istituto, quindi non aveva un interesse diretto come invece nel caso del nostro direttore: semplicemente, da gestore del patrimonio clienti, ha valutato le varie posizioni rispetto al periodo post brexit ed ha perciò consigliato a chi si ritrovava mutui sulla schiena di rinegoziare perchè il momento era favorevole. |
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| Autore: | mauro65 [ ven gen 20, 2017 11:24 am ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Direttore sveglio, vale la pena anche pagare qualcosian in più per mantenere il rapporto, sia mai piccole necessità contingenti |
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| Autore: | paolocabri [ ven gen 20, 2017 12:23 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Temprone ha scritto: paolocabri ha scritto: Temprone ha scritto: a proposito di sgravi per i giovani... devo ancora capire a cosa serve. Perché Simo? Non ha senso? no no. Era una domanda;) Noi non li abbiamo potuto usare perché non bisogna altre avere case di proprietà. Ah, ok. Si, in effetti si tratta di agevolazione prima casa e la casa deve avere dei requisiti che la facciano rientrare nella cosiddetta edilizia convenzionata e non di lusso (Max 125 mq di superficie utile residenziale, ed altre menate che non ricordo). Io ho fatto 148mq compresi loggiati e ripostigli, per cui ci sono rientrato, con 120 mq circa di residenziale. Ad ogni modo, risparmiando il 70% degli interessi in 26 semestralita, potresti valutare se rogitare la seconda casa a terzi e chiedere mutuo prima casa... |
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| Autore: | Temprone [ ven gen 20, 2017 1:11 pm ] |
| Oggetto del messaggio: | Re: Live2Mutuo |
Data Fissata. Dal 3 febbraio sarò in debito con Carisbo per 20 anni. |
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