sarà pure una bolla... ma continuano a costruire in posti sconosciuti alla maggior parte dei miei amici milanesi (da via gallarate a via daimler, ecc ecc) a prezzi folli.

Allora Leon. Ora parlo seriamente.

Io amo Milano, la sua concretezza, la sua operosità, il suo lato positivo. Ci abbiamo pure una casa. Ci lavoro con piacere, quando capita. Ci vado volentieri da turista, e sono ben accolto e ricambio. Abbiamo amici cari (appena scambiato presenti natalizi con congruo anticipo, visto la teutonica efficienza di Poste Italiane ). Forse ci vado a dicembre per prendere un panettone da Marchesi (ovviamente in auto, alla faccia della filiera corta )

Ma non ci vivrei mai. Se con diciamo 80/90/100k netto tutto (dipende dagli anni) facciamo una vita appena dignitosa a TS, a MI mi ci vorrebbe il doppio come minimo, con stress infiniti. Io da qui in meno di due ore, senza correre, sono da casa in città sulle Dolomiti orientali, in mezz’ora sono al mare in posti che poco hanno da invidiare alla Sardegna, in poche ore d’auto (anche una sola) sono in capitali europee, potendo nel contempo andare in auto in studio e parcheggiare al prezzo che Tom non intravede nemmeno nella più erotica delle sue visioni notturne (che la simpaticissima Virginia mi voglia perdonare, è solo un’allegoria). Se mi girano le palle, in 10 minuti da casa sono i bici su percorsi in cui il rischio più grosso è quello di trovarmi un cinghiale o un orso.

Dici che dovrei trasferirmi? Seriamente?

Sì, avessi un’entrata netta da 200k per me più il trasferimento di mia moglie, sì. Se no, meglio “povero” ma sereno. E senza il Sala di turno, perché la domenica sera se vado a cena fuori ci vado in auto e parcheggio a 10 metri.

Stanno a cascina merlata, dovevo prenderci casa nel 2015 ma non potevo portare avanti affitto ed avanzamento lavori. Un bilo di CMB nel 2022 stava sui 220000 col box, un trilo da 27000. Se invece i tuoi amici sono fighi hanno preso uptown che costa un 40% in più, un botto di servizi come piscina e palestra interne e vista verso il cimitero maggiore. Ed ora stanno tutti a lamentarsi del boom di traffico e maleducati che asserragliano la zona a causa del nuovo centro commerciale.

mi sono espresso male. Le mie amicizie milanesi ( partendo da Fritz) non sanno neanche dove sia via gallarate o uptown.
Una mia cara amica, conosciuta molto bene da un noto avvocato romano , è andata a vivere in melchiorre gioia (casa nuova, ecc ecc ) e la prendo per il culo per essere andata a vivere in provincia

Comunque uptown è la dimostrazione come con i soldi riesci a trasformare una zona di merda in una zona residenziale

Non è che le varesine fossero una zona di pregio 20 anni fa, a meno di non essere un tossico o un trans, di entrambi. O la zona di Cadorna, la fossa dei serpenti era la zona di omosessuali e tossici, e di fronte al castello ci battevano i trans.

… il sunto, è che il consumatore, a livello italiano ed europeo, compra ugualmente quello che comprava prima a prezzo minore. Allora nessuno sano di mente si mette a toccare i lsitini. Viceversa se il mercato crollasse, vedi ben come partono di corsa i tagli

Ma certo, e detta alla buona è quello che auspico. Vista la perdita di potere d’acquisto a causa dell’inflazione alimentare e dell’aumento delle rate dei mutui sulla prima casa, non è un’ipotesi improbabile.

18 anni fa (mazza la vecchiaia) la mia fidanzata dell'epoca aveva un palaz.. casa zona corso vercelli. Non era male. Altrimenti erano zona arco della pace, ecc ecc
Ovviamente ad averlo saputo andava comprata casa in corso como quando non ci voleva andare nessuno. (come fatto da un noto youtuber tech: mansarda di 100 mq con terrazzino comprata a 120 mila euro verso il 2004, sistemata - è architetto - venduta lo scorso anno a 1.2 milioni)

Ormai la gente si è rassegnata alle rate.

Quando sono andato a chiedere per la Polo nuova, il venditore ha proposto subito il Progetto Valore con Buyback dopo 36 mesi.

Piccolo anticipo, 36 rate e poi si vedrà....

Anzi, per rinforzare la sua proposta mi ha fatto vedere il malloppo di contratti con le auto rientrate dopo 36 mesi che la gente aveva dato dentro per prendere quella nuova.

Te la valutano sempre oltre il valore garantito, così con l'avanzo paghi il nuovo anticipo e si riparte.

Auto sempre nuova, non tiri fuori subito 25K, i vicini sono invidiosi e la manutenzione è compresa. Sono molto convincenti.....

Ormai l'auto si compra così, sono in pochi quelli che la pagano in contanti (Sempre parlando di Boomer... ).

Presente, riscattato 2 volte cash sull’unghia.

Idem.
Ridarla indietro e dare l'anticipo per la nuova significa che, dopo 4 auto, ne hai pagate 5. Oppure che cominci a scendere di allestimento, di auto in auto, e poi di modello, per continuare a pagare uguale

Nel mio caso, forse l’avevo detto, mi super valutavano la mia di 7000€, ma avrei pagato una rata più alta per un auto meno potente, che dentro è identica. Non è un gran deal.

Le rate non mi piacciono in alcun modo ma se mi sono trovato a doverle pagare l'ho fatto solo se al termine si consolidava la proprietà. Niente riscatti o maxi rate o rifinanziamenti.

La cosidetta maxi rata, che le casa chiamano più volentieri "valore futuro garantito" è tecnicamente una rata; e, pagata quella, hai la proprietà del mezzo

Si ma non ha senso. Perche non hai nemmeno i benefici fiscali di un NLT, in quanto l'auto è subito intestata a te e ci paghi bollo e RC.
Son le classiche cose fatte per soddisfare chi vuole essere sempre alla moda senza avere la fresca per farlo.
Le auto vanno comprate o noleggiate, tutto il resto è fuffa.

Come privato non so che benefici fiscali ci possano essere. Come azienda non ho idea, sempre prese in contanti; adesso provo il leasing con quella nuova che prenderò

Ma seriamente, dato che poi sarà un benefit del dipendente, ti conviene prenderla in leasing e non in NLT?

A sentire il mio commercialista, si. Cioè, io stavo valutando il NLT, mi ha detto che per un'azienda è molto meglio il leasing. Siccome non ho mai fatto nè l'uno nè l'altro, più che ascoltare un commercialista non so cosa fare (fermo restando che in NLT con 50k km l'anno diventa molto oneroso)

L'auto migliore è quella pagata dall'azienda.

A sentire il mio commercialista, si. Cioè, io stavo valutando il NLT, mi ha detto che per un'azienda è molto meglio il leasing. Siccome non ho mai fatto nè l'uno nè l'altro, più che ascoltare un commercialista non so cosa fare (fermo restando che in NLT con 50k km l'anno diventa molto oneroso)

Si ma non ha senso. Perche non hai nemmeno i benefici fiscali di un NLT, in quanto l'auto è subito intestata a te e ci paghi bollo e RC.

Acquisto cash o finanziato, leasing e NLT sono fiscalmente equivalenti e bollo/RCA li paghi comunque, o direttamente o in rata. Le cose cambiano dal punto di vista gestionale e commerciale.